随着楼市调控的不断深入，房地产市场下行趋势在所难免。而就目前情况看来，房地产企业的贷款之路也陷入了不小的困境。除了银行对房企贷款的再度紧缩，不少小额贷款公司也开始对房企关门谢客，尤其是对一些中小房企业贷款几乎叫停。贷款之门基本被堵上，这对房地产企业来说，肯定会加剧其资金链压力。
小额贷：对房企贷款谨慎行之
日前，X详金融担保公司的负责人郭先生告诉记者，近期该公司已经决定不再向房企提供贷款，与此同时，还将逐步回收之前发放在地产行业中的资金。据他透露，目前公司投放在房企当中的贷款达5000万以上，尽管每个月的利息高达4~5个点，但日渐下行的楼市让他们嗅到了行业的危险。
“有家房地产企业本来答应11月3日连本带息还款的，但到了那天该公司老板竟然玩‘消失’，人找不到手机也关机，这让我们有一丝不祥的预感，后来通过律师与那家公司其他负责人沟通，最终答应拖延两天还款。”郭先生表示，尽管这件事情有惊无险，但也让他们感到房地产行业危险信号。原本以为房企贷款数量大、利息高，但随之而来的风险也更大。郭先生认为，目前贷款给房企主要存在两大安全隐患：贷出去的钱收不回；压在手上的楼卖不出套不了现。
据了解，广州多数小额贷款公司都有房企贷款业务，但近期却对房企贷款压缩严重。记者致电了多家贷款公司，均表示暂时不对房企有任何贷款行为。不仅如此，对于房企贷款的风险也让一些城市的政府机构有所察觉。其中，山东省金融办公室10月25日在其官方网站发布《关于严禁小额贷款公司向房地产企业发放贷款的通知》，严禁新增房地产贷款。此外，存量中的房地产企业贷款，要尽快收回，不得进行展期。
银行：已停贷且年内不再放款
不仅是小额贷款公司对房企如此，国有大型银行也被多家媒体曝出在10月底已停止了新增开发贷款审批，同时，本年度内不再给房地产开发企业发放贷款。
据报道，今年三季度末，房地产开发贷款余额为7887亿元，同比下降4.8%，比上季末回落5.3个百分点。而且，前三季度金融机构对房地产行业的贷款支持力度，均出现明显减弱。三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速回落1.3个百分点。同时据记者了解，全国范围内的小额贷款公司都已经向房地产相关企业关上大门，即使利率有所提升，也不再提供贷款。
原因：风险太大担心成烂账
近期，记者以客户身份致电了广州多家小额贷款公司咨询贷款业务，一听到跟房企相关，均立即遭到了拒绝。面对高额的利息利润，是什么原因导致这些小额贷款公司如此坚定的断了给房企贷款的路呢？
资深房地产经济研究专家邓浩志分析，造成这一现象主要有三大原因：其一，现在房价正处于一个实质性下跌的起始阶段，下跌空间实在是难以预料，此时再放款给房地产企业，风险太大。即使有些抵押的房产、地块等，大幅贬值的可能性也是很大的。因此，很多小额贷款公司都会努力规避这种风险；其二，房地产相关企业资金链短缺现已是一个普遍问题了，特别是一些中小型的房企。而这些小额贷款公司之前就已经放给这些企业很多贷款了，其中又有很多至今都还没收回来，极有可能成为烂账；其三，小额贷款公司对整个楼市也呈现看空的趋势，因此，对房企的偿还能力是很担心的，市场大环境不好，房地产企业哪来钱还账呢。
而对此，资深房地产专家韩世同也表示，小额贷款公司走的都是市场化运营的道路，追求的是高收益和高回报，之前放款给房企是看好市场走向，现在楼市大环境不好，自然不会把资金再压在楼市上，而是通过其它途径和手段来追求更大的收益。
影响：谨防形成恶性循环
据记者了解，随着银根的逐步收缩，以及房地产开发贷款政策的趋严，房地产项目获得信贷支持的难度加大，不少发展商正在通过借高利贷以解燃眉之急。因此，虽然通过民间融资渠道的实际成本要高过表面上的20%年利率，部分房企的民间融资利率更高达60%，但对渴求资金的中小型房企来说，依然趋之若鹜。然而，现在小额贷款公司这条路突然断了，地产人士预测，今后中小型房企的日子就更加难熬了。
满堂红高级经济沈锐培分析，本来一些中小型的房企就很倚重小额贷款，现在这条融资渠道没了，那对这些企业来说肯定是会加剧其资金链压力的。资金链压力增大，那就会导致本身运营能力更差，如此以来便很有可能形成一个恶性循环，导致很多房企走入绝境。
至于对整个楼市的影响，邓浩志则表示，因为本身楼市已进入了整体下行的趋势，所以，单一来看，小额贷款公司停止对房企放贷不会对整个楼市产生太大的影响。
突围：降价卖房是唯一出路
不仅仅是小额贷款公司停止了对房企的贷款，国有大型银行也不断紧缩对房企的贷款政策。银监会主席刘明康在10月19日再次强调重视房企贷款风险，严控大型房企集团贷款风险，预先布局高风险房地产企业风险暴露。在此之后，便相继有媒体曝出工农中建四大国有银行在10月底已停止了新增开发贷款审批，本年度内不再给房地产开发商发放贷款。而各银行信贷负责人在近期接受记者采访时也表示，虽然没有明文规定不向房企放贷，但政策确有紧缩，门槛也提高了不少。那么，面对这种小额贷款公司和大型银行的双重夹击，众多贷不到钱的房地产公司该如何突围呢？
业内人士大多都首先否定了高利贷这一融资方式。韩世同和邓浩志还不约而同的用了“饮鸩止渴”一词。他们表示，高利贷（小额贷款）好像能够解决短期的资金问题，但是就目前的市场环境，根本不可能长期维持。目前唯一的办法就是降价卖房了。
沈培锐表示，也许现在降价房子也不怎么好卖了，但是从长远来说，这是房企的唯一出路。因为，国家的政策调控放松是等不来的，如果房地产商一直在价格上僵持下去，那么政策就不可能放松，只有房价首先有个明显的降幅了，政府才会考虑到市场健康发展等问题而逐步放松信贷、限购等政策。房企要有动作，国家政策才会有动作。
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